Аренда квартиры в Германии



В странах приватизированных квартир не возникает иной мысли, кроме покупки квартиры. В Германии иметь собственную квартиру не только не обязательно, но и не всегда целесообразно. Особенно, если вы приехали в Германию по линии бизнес-иммиграции и вам нужно инвестировать средства в свой бизнес.

В Берлине в постоянном поиске арендаторов находится несколько тысяч квартир. Например, на 01.07.14 в Берлине только на сайте http://www.immobilien24.de в наличии 7217 квартир, из них однушек — 655, двушек — 2455, трешек — 2186.  Сузим параметры поиска до трешки от 80 до 120 кв.м. по цене аренды (без коммунальных платежей) от 400 до 900 евро за месяц. Получим 704 квартир. При этом в диапазоне от 400 до 500 евро находится 47 квартир. Понятное дело, что район будет в этом случае не лучший, но какова цена, таковы и квартиры.

При этом надо учесть, что речь идет о чистой (или холодной) цене квартиры (Kaltmiete). К ней надо добавить дополнительные расходы (Nebenkosten) по уборке подъезда, вывозу мусора и  т.д. Расходы на отопление (Heizkosten) иногда входят в дополнительные расходы, иногда указываются отдельно. Дополнительные расходы составляют около 60% холодной цены. Таким образом, общая цена квартиры с холодной ценой в 445 евро составит с дополниельными расходами и расходами на отопление 735 евро.

Как правило, арендодатели просят заплатить залог или Kaution, который составляет до трех месячных холодных цен. Если вас не выселили из квартиры насильно по суду, и эти деньги не пошли на судебные издержки, то, как правило, из них оплачивают ремонт после вашего переезда на другую квартиру. Если ремонт вы делаете сами или сами нанимаете строителей, то залог возвращается полностью.

В основном, общением с арендаторами занимается управляющая компания (Verwaltung), которая также занимается и обслуживанием дома. Владелец квартиры может находиться в другом городе или другой стране, и вы его никогда не увидите. Иногда, особенно в случае очень заманчивых предложений возникает посредник — маклер. Тогда вам придется заплатить комиссию (Provision), что составит 2,38 холодной месячной цены с НДС.

Как правило, квартиры отремонтированы, имеют встроенную кухню с плитой, но без холодильника и посудомоечной машины. Есть и с камином, джакузи, сауной, бильярдным залом и садом на крыше.

Цены на аренду квартиры одинакового качества достаточно ровные. То есть найти внезапно сверхдешевую квартиру в прекрасном районе в прекрасном состоянии с мебелью из красного дерева также не реально, как найти удивительно дорогую в Марцане или Нойе Кельне. Если вдруг вам попалось что-то подобное, внимательно изучите условия. Чудес здесь не бывает. Цены на аренду за кв. м. вполне конкретны и расписаны не по районам, а по улицам, и даже частям улиц.

Рассмотрим пару примеров свободных на 01.07.14 трехкомнатных квартир.

Самая дешевая квартира

Самая дешевая трехкомнатная квартира в Берлине находится в русско-казахском рабоче-крестьянском восточно-ГДРовском блочно-панельном районе Марцан.

Дом

  • Год постройки — 1983
  • Комнат — 3
  • Площадь — 68,76 кв.м
  • Этаж — 5
  • Этажей в доме — 6
  • Спален — 2
  • Ванная — 1
  • Парковочное место
  • Балкон
  • Подвал (собственное огороженое место)
  • Холодная цена — 308,04 евро
  • Дополнительные расходы — 167,25 евро
  • Сумма — 475,29 евро
  • Залог — 2065 евро
  • Аренда парковочного места — 25 евро
  • Комиссия — 0 евро

План 1Комната

 

Кухня

Как видите, расположение комнат достаточно удачное, большая лоджия, окна выходят на разные стороны. Из встроенной кухни, правда, представлена только газовая плита. Квартира находится в самом непопулярном районе Берлина с недающими насладится ностальгией соседями. Главными плюсами расположения являются три парка,  находящимися в пешей доступности (менее километра), включая знаменитые «Сады мира» — одной из достопримечательностей Берлина, фотография которых вверху страницы.

 Самая дорогая квартира

На сегодняшний день — это пентхаус в Шарлотенбурге, буржуазно-западном и, как ни странно, тоже русском, но уже еврейском районе.

пентхаус

jpg-6

  • Год модернизации — 2013
  • Комнат — 3
  • Площадь — 220 кв.м
  • Этаж — 7
  • Этажей в доме — 7
  • Спален — 2
  • Ванная — 2
  • Мест в подзменом гараже — 2
  • Терасс на крыше — 2
  • Подвал (собственное огороженое место)
  • Собственный лифт
  • Встроенная кухня
  • Гостевой туалет
  • Холодная цена — 6000 евро
  • Дополнительные расходы — 500 евро
  • Сумма — 6500 евро
  • Залог — по договоренности
  • Аренда гаражного места — 150 евро
  • Комиссия — 0 евро

План пентхауса

jpg-7

Гостинная

Особую пикантность данной квартире придает не шезлонг в ванной, а террасы с отдельным выходом: один из спальни и ванной, а другой из гостиной. Вы можете спокойно дефилировать по своей террасе в одном полотенце, пижаме или без оных, пока гости пьют кофе на соседней террасе. Кухня и столовая не разделены стеной, также не отделена стеной от них и гостиная. В общем, дорого, современно, сексуально.

Как правило, квартиры сдаются на неограниченный срок. Выгнать вас оттуда, потому что дочка хозяев внезапно вышла замуж или родители вернулись из турпоездки, никто не сможет, даже если захочет. Права арендаторов защищены серьезно.

Как и везде, при всем богатстве выбора найти подходящее жилье по миллиону, вам одному желаемых параметров, может оказаться сложно. Иногда люди ищут свой вариант до года.

При заключении договора вам понадобятся: паспорт, справка о доходах за прошлый год, справка о долгах по кредитам, рекомендация прежнего арендодателя.

Проблемы возникают у вновь прибывших, ибо у них нет информации о прежнем проживании в Германии. Рекомендую позаботиться о наличии справки о значительных доходах в России, перевести ее на немецкий, с указанием суммы в евро и заверить у специального переводчика, имеющего полномочия соответствующие полномочия и печать, например у Риммы Альперович.

NB. Обратите внимание на одну заграничную особенность. В дополнительные расходы не входят газ, электричество, интернет, телефон и телеграф. Вы сами обязаны выбрать поставщика услуг и вступить с ним в договорные отношения!

Принтани, намыль и расшарь!
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  



Нет ответов к "Аренда квартиры в Германии"


    Есть что сказать?