post-title Аренда квартиры в Германии 2018 https://grebennikovberlin.ru/wp-content/uploads/2014/06/Garten-der-Welt-e1444839402282.jpg 2018-02-02 19:54:30 yes no Posted by Categories: аренда квартир в Германии, Берлин, недвижимость

Аренда квартиры в Германии 2018

Posted by Categories: аренда квартир в Германии, Берлин, недвижимость
Аренда квартиры в Германии 2018
Аренда квартиры в Германии может быть разумной альтернативой покупке, особенно, если вы приехали в Германию по линии бизнес-иммиграции и вам нужно инвестировать средства в свой бизнес.

Это уже третья редакция статьи «Аренда квартиры в Германии«. Что изменилось за последние годы и что нового в 2018 году? Сравнение с предыдущими версиями показывает не слишком радужные перспективы для вновь приезжающих.

Цены на аренду квартиры в Германии (Берлин) в 2018 году

В описании квартир первое число соответствует дате 02.02.2018, второе — 01.07.14. Количество квартир в Берлине на сайте www.immobilienscout24.de — 3.662 (7.217) квартир, из них однушек — 415 (655), двушек — 1.395 (2.455), трешек — 1.041 (2.186).  Практически снижение количества свободных квартир вдвое за четыре года. Если установить параметры поиска «трешка от 80 до 120 кв.м. по цене аренды (без коммунальных платежей) от 400 до 900 евро за месяц», то находится 126 (704) квартир. При этом в диапазоне от 400 до 500 евро находится 1 (47) квартира. Очевидно, что цены на аренду выросли достаточно сильно.

Если в 2014 году основная количество предложений было в ценовом диапазоне от 400 до 900 евро, то в 2018 — половина квартир находится в диапазоне от 800 до 1500 евро. Напоминаем, что речь идет трехкомнатных квартирах площадью от 80 до 120 кв. м. Ну и конечно, надо понимать, аренда квартиры в Германии росла в цене неравномерно по всем регионам. Даже в Берлине цена росла неравномерно по всем районам. На повышение арендных ставок в Берлине оказало влияние несколько факторов, которые не являются темой этой статьи и не распространяются на всю Германию.

Практические вопросы аренды квартиры в Германии

При рассмотрении цены надо учесть, что речь идет о чистой (или холодной) цене квартиры (Kaltmiete). К ней надо добавить дополнительные расходы (Nebenkosten) по уборке подъезда, вывозу мусора и  т.д. Расходы на отопление (Heizkosten) иногда входят в дополнительные расходы, иногда указываются отдельно. Дополнительные расходы составляют 200 — 300 евро, их стоимость завистей от площади квартиры.

Как правило, арендодатели просят заплатить залог или Kaution, который составляет до трех месячных холодных цен. Если вас не выселили из квартиры насильно по суду, и эти деньги не пошли на судебные издержки, то, как правило, из них оплачивают ремонт после вашего переезда на другую квартиру. Если ремонт вы делаете сами или сами нанимаете строителей, то залог возвращается полностью.

В основном, общением с арендаторами занимается управляющая компания (Verwaltung), которая также занимается и обслуживанием дома. Владелец квартиры может находиться в другом городе или другой стране, и вы его никогда не увидите. По сравнению с 2014 годом изменилась ситуация с маклерами. Теперь им запрещено брать комиссионные (Provision) с арендаторов жилой недвижимости.

Как правило, квартиры отремонтированы, имеют встроенную кухню с плитой, но без холодильника и посудомоечной машины. Есть и с камином, джакузи, сауной, бильярдным залом и садом на крыше.

Цены на аренду квартиры одинакового качества достаточно ровные. То есть найти внезапно сверхдешевую квартиру в прекрасном районе в прекрасном состоянии с мебелью из красного дерева также не реально, как найти удивительно дорогую в Марцане или Нойе Кельне. Если вдруг вам попалось что-то подобное, внимательно изучите условия. Чудес здесь не бывает. Цены на аренду за кв. м. вполне конкретны и расписаны не по районам, а по улицам, и даже частям улиц.

NB. Обратите внимание на одну заграничную особенность. Аренда квартир в Германии не предполагает, что в ее стоимость входят газ, электричество, интернет, телефон и телеграф. Вы обязаны узнать, какие поставщики связи и энергии есть в вашем районе и вступить с ним в договорные отношения!

Рассмотрим пару примеров свободных на 02.02.2018 трехкомнатных квартир.

Самая дешевая квартира в Берлине в 2018 году

Самая дешевая трехкомнатная квартира в Берлине находится в рабоче-крестьянском восточно-ГДРовском блочно-панельном «русском» районе Лихтенберге.

  • Год постройки — 1985
  • Комнат — 3
  • Площадь — 60 кв.м
  • Этаж — 5
  • Этажей в доме — 6
  • Спален — 2
  • Ванная — 1
  • Балкон
  • Холодная цена — 400 евро
  • Дополнительные расходы — 180 евро
  • Сумма — 580 евро
  • Залог —  по договоренности

Расположение комнат достаточно удачное, большая лоджия, окна выходят на разные стороны. Из встроенной кухни, правда, представлена только газовая плита. Квартира находится в самом непопулярном районе Берлина с недающими насладится ностальгией соседями. Главными плюсами расположения являются два парка,  находящимися в пешей доступности (менее километра).

Аренда квартиры в Германии

Если не стелить на пол бабушкины ковры и не клеить на стену обои в цветочек, то такая квартира может выглядеть вполне.
Фото: lipik / 123RF Standard-Bild

 Самая дорогая квартира в Берлине в 2018 году

На сегодняшний день — это пентхаус в Шарлотенбурге, буржуазно-западном и, как ни странно, тоже «русском», но уже еврейском районе.

  • Год модернизации — 2013
  • Комнат — 3
  • Площадь — 230 кв.м
  • Этаж — 6
  • Этажей в доме — 6
  • Спален — 2
  • Ванная — 2
  • Мест в подзменом гараже — 1
  • Терасс на крыше — 3
  • Подвал (собственное огороженое место)
  • Собственный лифт
  • Встроенная кухня
  • Гостевой туалет
  • Холодная цена — 5800 евро
  • Дополнительные расходы — 450 евро
  • Сумма — 6250 евро
  • Залог — по договоренности
  • Аренда гаражного места — 0 евро

Особую пикантность данной квартире придает не шезлонг в ванной, а террасы с отдельным выходом: один из спальни и ванной, а другой из гостиной. Вы можете спокойно дефилировать по своей террасе в одном полотенце, пижаме или без оных, пока гости пьют кофе на соседней террасе. Кухня и столовая не разделены стеной, также не отделена стеной от них и гостиная. В общем, дорого, современно, сексуально.

Как правило, квартиры сдаются на неограниченный срок. Выгнать вас оттуда, потому что дочка хозяев внезапно вышла замуж или родители вернулись из турпоездки, никто не сможет, даже если захочет. Права арендаторов защищены серьезно.

Как и везде, при всем богатстве выбора найти подходящее жилье по миллиону, вам одному желаемых параметров, может оказаться сложно. Иногда люди ищут свой вариант до года.

Аренда квартиры в Германии

Современные квартиры, конечно, имеют современный дизайн, но любители пышной лепнины также найдут квартиру на свой вкус.
Фото: staras / 123RF Standard-Bild

Аренда квартиры в Германии в 2018 году: проблемы и рекомендации для бизнес-иммигрантов

Аренда квартиры в Германии весьма непростой квест для вновь прибывших. Основная проблема при аренде как жилого, так и нежилого помещения возникает у иммигрантов из-за отсутствия финансовой истории в Германии. При заключении договора попросят предъявить: паспорт, справку о доходах за прошлый период (обычно за три месяца), справка о долгах по кредитам, рекомендацию прежнего арендодателя. Естественно, арендодатели хотят видеть справку о доходах в Германии в первую очередь. Поэтому при наличии конкурентов, ваша кандидатура будет отклонена. Кроме того, нельзя исключать фактора ксенофобии, хотя он проявляется реже, чем создается впечатление у иммигрантов.

Что делать, если аренда квартиры в Германии уже не за горами, а вариантов нет и арендодатели неприветливы?

  1. Позаботиться о наличии справки о значительных доходах в России, перевести ее на немецкий, с указанием суммы в евро, приложив справку о курсе валюты из Deutsche Bundesbank,  заверить справку у присяжного переводчика.
  2. Рассчитывать на цены выше средней. Чем выше цена, тем ниже конкуренция.
  3. Искать предложения от частных лиц. У больших контор (Verwaltung) ориентация на нанятых работников, а не предпринимателей, и, в-первую очередь, на тех, кто прожил в Берлине не меньше полугода.
  4. Искать квартиры среди бывших соотечественников. Также, как и в п.3 цены будут выше, но первые полгода — год прийдется мириться.
  5. Искать непопулярные квартиры, которые давно выставлены на съем, но по какой-то причине до сих пор не сданы. Возможно, надо делать ремонт, возможно шестой этаж без лифта, возможно печное отопление или другие неопрятности.

Основные площадки для поиска: сайт www.immobilienscout24.de и федеральные или региональные русско-язычные группы в Facebook.

NB. В любом случае при съеме квартиры вы должны иметь договор аренды и обязательную прописку. Дело не в том, что с вами могут поступить нечестно, а в том, что оба эти документа будут требоваться регулярно во всяких инстанциях.

 

Добавить комментарий